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茂名养老公寓房子,茂名loft公寓利与弊!

2020-08-26 04:05:33编辑:小卫分类:资讯 浏览量(

[摘要]茂名养老公寓房子,茂名loft公寓利与弊!茂名投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力,茂名养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解茂名升值公寓具体的优势不足有哪些?

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茂名公寓

一、茂名升值公寓优缺点

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在茂名买房子都不行。而茂名公寓房就不一样了,购买茂名公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,茂名loft公寓优势和不足有哪些?

广东公寓房的优点:

1、面积小、总价低,茂名公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,茂名公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,茂名公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,茂名公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、茂名公寓房不限购,目前,茂名有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

购买茂名公寓的缺点:

①公寓房的土地性质,茂名公寓多属于商业用地或工业用地,产权年限是40年或50年,而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候,茂名公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户,而且阳台也是做成了内阳台,因此公寓内的采光并不是很好,需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地,不满足各地落户的条件,因此买了公寓是不可以落户的,再就是公寓所需要的生活费是非常高的,水电费用会比普通住宅更高。

茂名公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住,有的则是用来投资保值,广东公寓买那里好?

二、茂名公寓的投资风险

茂名公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。接下来,我们来看看茂名公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的茂名小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于茂名酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:茂名多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

茂名商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:茂名公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来茂名投资的人群。

三、茂名什么楼盘升值快?

在如今物价飞涨的年代茂名房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说茂名特价房。很多人因为茂名房价有波动不敢买房,茂名房价高了怕跌了亏,茂名房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,茂名房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是茂名房价却在哪里一直涨。那么,茂名房地产?

1、信宜敏捷珑山源著:均价6300元/m²,地址:信宜市教育城育才路北行900米(导航:敏捷珑山源著营销中心)。。。

2、化州荔园新天地:均价6800元/m²,地址:站前路25号(瑞克斯酒吧对面)。。。

3、茂名恒大御湖城:均价待定,地址:茂名市电白区南海大道3号。。。

4、碧桂园柏丽郡:均价待定,地址:茂名茂南光华北路十中旁。。。

5、英伦豪城:均价待定,地址:云浮市云城区环市西路333号英伦豪城。。。

6、绿地·四季印象:均价7800元/m²,地址:茂名市市民片区会展中心西侧。。。

7、天誉壹品:均价6500元/m²,地址:信宜市教育城育才路。。。

8、海景明珠·铂金时光:均价待定,地址:茂名市茂名大道1号(那楼转盘旁)。。。

9、雅居乐·熹玥:均价待定,地址:茂南站南路与工业大道交汇处。。。

10、盛璟花园:均价6400元/m²,地址:电白区水东镇广南路106号(万达旁)。。。

小编结语:影响茂名房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。茂名酒店式公寓优缺点及茂名酒店式公寓投资风险。茂名养老公寓房子,茂名loft公寓利与弊!供大家参考。。。

茂名养老公寓房子,茂名loft公寓利与弊!》本文由小卫发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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